札幌市営地下鉄東豊線の「学園前」駅の周辺は、札幌の中心部であるさっぽろ駅までわずか４駅６分、大通駅まで３駅４分、タクシーを利用しても１，１００円～１，２００円程度と非常に交通の利便性に優れたエリアです。
また、買い物についても、食品系スーパーマーケット・コンビニエンスストア・ドラッグストア・１００円ショップと、利便性は不足感を感じにくい程度に揃っています。
徒歩１９～３０分以内の距離に、南北線・東西線・市電の駅が１４駅もあるように、いろんな利便性が、遠すぎず近すぎず、良い距離感で揃っている絶妙のエリアです。
そんな学園前駅周辺について、買い物や交通の利便性を中心に、マンション探しを始めるのにどのように適したエリアであるか？簡便に理解できるよう、生活に必要な詳細情報を収集してみました。
買い物や交通の利便性に対する優位性をどこに感じるかは人それぞれで異なりますので、例えば日常の買い物であれば、スーパーマーケットだけでなく、コンビニエンスストアやドラッグストア・１００円ショップなどの情報も集めています。
交通の利便性
札幌中心部・終点駅までの地下鉄所要時間
大通駅まで4分、さっぽろ駅まで6分、栄町駅まで17分、福住駅まで8分です。
札幌中心部からのタクシー料金
大通駅から学園前駅まで両駅間の距離で1,070円前後です。
（道路状況や走行経路等で多くかかる場合もあります）
新千歳空港までの交通アクセス
地下鉄（さっぽろ駅）からＪＲ線（札幌駅から快速エアポート・１５分間隔）に乗り継ぎの場合「6分+乗換+37分＝43分+乗換時間」、直行バスはありません。
他路線の複線利用可能駅（徒歩３０分以内）
❶菊水駅まで19分（1.3 km）
❷中島公園駅まで19 分（1.4 km）
❸平岸駅まで22 分（1.7 km）
❹中の島駅まで23 分（1.8 km）
❺山鼻9条（市電）まで24分（1.8 km）
❻バスセンター前駅まで26 分（1.9 km）
❼中島公園通（市電）まで26 分（2.0 km）
❽東札幌駅まで26 分（2.0 km）
❾すすきの駅まで27 分（2.0 km）
❿すすきの（市電）まで27 分（2.0 km）
⓫東本願寺前（市電）まで27 分（2.0 km）
⓬幌平橋駅まで28 分（2.2 km）
⓭狸小路（市電）まで28 分（2.2 km）
⓮資生館小学校前（市電）まで30 分（2.3 km）
買い物の利便性
買い物の利便性を計るために、各駅にある買い物店舗を店舗名と駅からの距離について、以下の通り抽出してみました。
➀どの店舗をどの範囲まで抽出するのか？について、こんな店舗が近くにあったら便利ではないか！という業態に絞り、またその業態店舗の利用方に応じて駅からの範囲（距離・分数）について設定を変えてみました。
②店舗までの距離を駅からの直線距離で表記している場合は、徒歩の目安分数は通る経路や歩く速度によって変わりますが、大よその目安としては次の通りで見て下さい。
直線距離８００ｍ・・・徒歩約１０～１５分
直線距離５６０ｍ・・・徒歩約７～１０分
直線距離４００ｍ・・・徒歩約５～７分
直線距離２８０ｍ・・・徒歩約４～５分
③店舗のデータは２０１８年８月時点です。その後の出退店により多少の変化はありますので、その時点での正確性についてはご注意ください。
スーパー・コンビニなど日常の買い物店舗
❶スーパーマーケット／駅から直線距離８００ｍ以内
420m 東光ストア豊平店
520m ザ・ビッグ豊平店
690m ザ・ビッグエクスプレス平岸店
❷コンビニエンスストア／駅から直線距離２８０ｍ以内
セイコーマート1店舗、セブンイレブン1店舗、ファミリーマート1店舗
このエリアにローソンはありません。
❸ドラッグスストア／駅から直線距離５６０ｍ以内
260m アインズ豊平東光店
540m ツルハドラッグ豊平4条店
❹１００円ショップ／駅から直線距離５６０ｍ以内
530m ザ・ダイソービッグ豊平店
家電・衣料品など非日常的な買い物店舗
❶ファッション・スポーツ系店舗／駅から直線距離４００ｍ以内
260m しまむら豊平店
❷メガネ・コンタクト系店舗／駅から直線距離４００ｍ以内
該当する店舗はありません
❸家電量販店・ＰＣ系店舗／駅から直線距離８００ｍ以内
該当する店舗はありません
❹ホームセンター系店舗／駅から直線距離８００ｍ以内
350m ビバホーム豊平店
❺家具・大型雑貨系店舗／駅から直線距離８００ｍ以内
該当する店舗はありません
ファミレス・ファストフード・カフェ店舗
❶ファミリーレストラン系店舗／駅から直線距離８００ｍ以内
230m ヴィクトリアステーション旭町店
❷ファストフード系店舗／駅から直線距離４００ｍ以内
340m モスバーガー札幌豊平店
❸チェーン系カフェ店舗／駅から直線距離４００ｍ以内
該当する店舗はありません
ＡＴＭ・スポーツジムなど生活に必要な施設
❶銀行・ＡＴＭ店舗／駅から直線距離２８０ｍ以内
すぐ近く 北洋銀行地下鉄学園前駅ATMコーナー
160m 北洋銀行北海学園ATMコーナー
160m 北海道銀行北海学園ATMコーナー
❷スポーツジム店舗／駅から徒歩１５分以内
該当する店舗はありません
❸チェーン系書店／駅から直線距離８００ｍ以内
700m 文教堂平岸店
❹レンタルビデオ店／駅から直線距離８００ｍ以内
280m ゲオ札幌豊平店
駅の発展性
学園前駅の利用者数（2016年・１日平均乗車人員）は10,216人でした。
過去10年間の利用者数の推移は2006年の8,495人から2011年には8,807人と、前半5年間の伸率は103.7%、後半の5年間で116.0%、10年間トータルでは120.3%でした。
地下鉄３路線全駅の平均は107.8%で、南北線16駅の平均は98.5%、東西線18駅の平均が113.1%、東豊線14駅は116.6%でした。
札幌市営地下鉄の全49駅（さっぽろ2路線・大通3路線を各1駅ずつとして）のうち利用者数（乗車人員）では23位で、10年間の伸率では14位となります。
2016年までの10年間伸び率が、地下鉄全駅平均の107.8％を10％以上も上回る120.3％でしたから、かなり発展性のあったエリアであると言えます。
学園前駅での住居（マンション・アパート）探しのまとめ
学園前駅は、都心部まで地下鉄で５分前後の距離にありながら、道路や建物に狭苦しさを感じさせない暮らしやすい街であると言えます。
通勤通学も、日常の買い物もストレスのない生活を送りたい方には、是非ともおすすめしたいエリアです。
２０１６年までの１０年間の駅利用者数も１２０．３％と全地下鉄駅の平均を１０％以上も上回り、成長著しい東豊線の平均１１６．６％をも上回っています。
また、札幌都心部の地下街が、現在は南北線沿いを中心に発展してきましたが、今後は東豊線沿いにも新設され、現在の地下街ともつながるループ化構想があるため、今後も東豊線沿線の人気が高まる可能性があります。
現在の札幌市のマンション市況は、札幌都心部の札幌駅・大通駅から西側の円山公園までを中心に札幌市中央区が、札幌市民には手が届かない価格帯まで高騰してしまったため、札幌市民の家探しは郊外に関心が集まっていると言われています。
都心部西側以外のエリアおいても、バスセンター前駅や中島公園駅付近もかなり高騰してきているので、学園前駅は菊水駅や東札幌駅などと並び、都心部から近いエリアの中では、まだまだ割安感があるギリギリのエリアではないかと思われます。
そもそもの交通・買い物などの住環境に合わせ、今後の見通しも含めると、学園前駅周辺はおすすめできるエリアとなります。
但し、２０１９年現在でも、マンション価格が上がり続ける札幌市全体の状況をどう見るか？そろそろ景気後退の気配も漂う２０１９年以降は、札幌の中でのお値打ち間だけでなく、日本経済全体の景気によるマンション市況のトレンドも加味する必要はありそうです。